Kako brzo i profitabilno prodati kuću

213- Kako brzo i profitabilno prodati
Razlozi za prodaju vikendice mogu biti veoma veliki. Ovo je potez, i sticanje novog, pogodnijeg za vas, pa čak i hitne potrebe za novcem. Ali da bi se transakcija obavila, treba da ispravno pripremite dachu za prodaju.

Jasno je da, ako je kućica u veoma dobrom i urednom stanju, biće mnogo lakše prodati je. Ali ako postoje neki problemi sa gradilištem ili zgradama, oni moraju biti riješeni što je brže moguće, tako da kupac ne zna za njih i počne “srušiti” cijenu. Ima mnogo mišljenja o ovom pitanju, a za skoro sve nas nije etički skrivati ​​probleme sajta pred kupcem. Zato ih treba riješiti, ali da ne izgubimo puno vremena i ne ulažemo ozbiljna sredstva u taj proces.

213- Kako brzo i profitabilno prodati

Danas će DachaDecor.ru reći čitaocima sajta kako da brzo prodaju svoju dacha parcelu sa ili bez kuće. Pošto se čitamo ne samo u Rusiji, već iu mnogim drugim zemljama i regionima, nećemo govoriti o dokumentarnom dijelu, jer proces ponovne registracije nije svugdje isti. Ali ovde ćemo detaljno reći o pripremi lokacije i zgrada za prodaju!

Prodaja vikendice: napravite plan

Još je verovatnije da to nije plan određenih akcija, već početni opis problema, za koje smo sigurni da će biti prilično mnogo na dachi. Čak i ako je sve u manje ili više normalnom stanju, trebali biste znati najmanji nedostatak u kući, kanalizacijskom sustavu, u vrtu kako biste adekvatno odgovorili na činjenicu da ih je otkrio kupac.

Morate biti spremni na činjenicu da će se cijena ozbiljno smanjiti, te stoga sve pronađene probleme treba eliminirati ako je moguće!

Pregled dacha

Možete početi odmah na ulazu. Kapija i kapija, ograda oko kolibe, ograda između vas i susjeda, u ekonomskom dvorištu, u vrtu. Sve će to sigurno pogledati budući kupci, pa bi sve trebalo da bude bez iznenađenja.

Također preporučujemo da pročitate: Vrata do vikendice, Viseći kreveti, Što potražite pri kupnji vikendice sa zemljištem, Kako izgraditi seosku kuću iz kontejnera

Zatim idite do sistema za travnjake i zalijevanje, mladog vrta i rekreacijskog prostora koji se ovdje stvara. Na kraju pregleda područja, idite do zgrada i obavezno zapišite sve što vam se ne sviđa i koje možete popraviti.

Jasno je da kompletna popravka dacha, o kojoj smo govorili u ovom clanku, nece morati da se uradi, jer je veoma skupa, ali minimalni program treba kompilirati i primeniti.

Pokušajte da obratite pažnju na najsitnije detalje i, ako su u stanju da utiču na odluke kupca i troškove davanja, radite sa njima. Materijal o zajmu možete pročitati u zemlji.

213- Kako brzo i profitabilno prodati

Popravak ograde i ograde

Uredite ogradu, popravku za koju vam savetujemo da pročitate ovaj članak, kapiju, kapiju, tako da sve radi bez škripe i trzaja, i da nije bilo praznina ili pukotina ispod ili unutar ograde. Uzmite boju i ažurirajte izgled ograde, ispravite stabilnost sekcija, odredite nove šarke na kapiji tako da čvrsto zatvara ulazni otvor. Sve ovo će dati prvi pozitivan utisak, jer je ulaz i ograda vile njeno lice.

Sveobuhvatni pregled travnjaka

Rad sa travnjakom je užitak za osobu koja voli prirodu i zelenilo na svom planu. Stoga smo sigurni da je ovdje sve u redu. Ali ako znate sigurno da ima nekih problema, odmah ih popravite.

Potrebno je pregledati travnjak, kositi travu, uvaljati je, možda posijati neku mladu travu, ako je potrebno.

Obavezno provjerite sustav navodnjavanja, očistite mlaznice, provjerite kako dobro oprema radi.

Ako imate maurski travnjak na vašoj dachi, detalje o kojima se može saznati u ovom materijalu, vodite računa o pravovremenom sadnji jednogodišnjih biljaka, oni će dati dobre utiske o zelenom tepihu. Ako je valjani plin, možda ćete morati kupiti nekoliko metara tepiha i položiti ga na mjesta na kojima je istrošena. Ali možda će biti dovoljno da se deo travnjaka iseče, a zemljište u tim oblastima će biti obrađeno i obrađeno. O tome da možete ukrasiti ove prostore, preporučujemo da pročitate ovde. To mogu biti šljunak, ekspandirana glina pa čak i ruševine.

213- Kako brzo i profitabilno prodati

Vratite red u gredice

Za početak, preporučujemo vam da proučite šta su alpski brežuljci, kako biste razumeli strukturu takvih elemenata pejzaža. Sigurni smo da praktično na svakoj dači postoji takva, ali nije neophodno da se i sam vlasnik bavio aranžmanom, a slajd ćete morati dovesti redom. Važno je ispraviti detalje i uspostaviti ravnotežu, ali ne i uznemiravati ništa, posebno rast biljaka.

Takođe, vredi raditi sa cvjetnim gredicama, a posebno sa njihovim ogradama. Često je to samo rubnik od betona, kamena ili opeke, ali se dešava da je to i niska ukrasna ograda. Veoma je važno da se osigura da ih biljke ne skrivaju, te da su u dobrom stanju, čiste i restaurirane. To je moguće bez finansijskih ulaganja, na primjer, potrebno je samo popraviti ograde, protrljati ih vrećom ili metlom kako bi se uklonilo suho tlo koje se zaglavilo za vrijeme zalijevanja.

Pobrinite se da uklonite korov iz cvjetnjaka, izvadite ih i spalite. Važno je raditi sa biljkama - orezati, očistiti mrtve, oploditi cvjetne gredice unutra, tako da korovi ne ometaju ljepotu cvijeća.

Obratite pažnju i na izvanrednija mesta, ako ste jednom izgradili potporne zidove (ako ne, možete pročitati o uređaju u ovom članku). One su prilično uočljive na licu mjesta, poput gabionskih struktura, te stoga moraju biti u vrlo dobrom stanju.

Preporučujemo da obratite pažnju na viseće lonce za cvijeće, te visoke krevete i krevete koje smo ranije opisali, gdje mnogi od nas uzgajaju cvijeće ili zelenilo. Njihova potpora bi trebala biti izdržljiva, suspenzija - jaka, a opći izgled ostavlja samo pozitivne dojmove.

Presale priprema za vrt

U ovom odeljku želimo govoriti ne samo o samom voćnjaku, već io žbunju i ukrasnim biljkama na ovom području. Ovde će vam biti potrebno neko iskustvo, jer rad sa makazama i pila nije za svakoga.

Preporučljivo je odabrati pravu opremu za vrt, čak i prema našim preporukama, i naučiti tehniku ​​rada s njim.

Morate očistiti područje tako da je u vrtu bilo lijepo hodati, ili provesti vrijeme na klupi, uz šalicu čaja. Stoga, čišćenje korova, njihovo obavezno uklanjanje, obrezivanje suvih grana u krunama i one koje posebno ometaju kretanje duž vrtnih staza. Stabla drveća treba da se izblede tačno onako kako smo mi ovde savetovali, a takođe i malčirati drvene deblo svakog stabla. To će dati uredan i dotjeran izgled koji se dobro ponaša kod kupca!

Priča o grmlju. Ovdje vam nije potrebno gotovo ništa, osim čišćenja suhih grana i lišća. Samo uzmite i isecite grmlje zbog dobrog izgleda ne isplati, osim ako je to živica. Ali, da bi se zagadilo zemljište i zaobišli, može biti, jer svi razumemo da ispod podnožja bilo kojeg grma vuče mnogo paučinu, perje, lišće, papir i druge ostatke.

Kada se u blizini svake biljke nametne čistoća, na travnjaku, cvjetnim gredicama iu vrtu, moramo pregledati i ispraviti sve što smo nekada izgradili u zemlji, jer stanje svake strukture ne bi trebalo da izaziva negativne emocije od budućeg kupca!

213- Kako brzo i profitabilno prodati

Country tracks

Za početak, preporučujemo da se pročita tekst o izgradnji seoskih puteva, kao i restauracija staza, jer bi takve informacije u ovom slučaju bile veoma korisne. Ne možete se stvarno zadržati na izboru materijala i kompletnoj popravci, jer je važno da sve stavite u red.

Koristeći građevinske materijale ili čak građevinski otpad koji se miješa u otopini, moguće je ispraviti sve nedostatke visokim kvalitetom. Kao rezultat toga, važno je da se dobiju staze iz kojih neće ispadati dijelovi šljunka, pijeska ili velikih komada. Ponekad je dovoljno samo obrisati šavove između pločica ili kamena sa rastresitim materijalima.

Čuvajte se i da su svi ivičnjaci postavljeni u red, za to su dovoljni da se malo podese i skrate.

Uređivanje kućnih zgrada

Počinjemo sa seoskom kućom, jer je ona glavna zgrada na lokaciji. Kupci često obraćaju pažnju na kuću ili čak na malu kuću, u zavisnosti od statusa problema.

Ali, šta god da je bilo na tom području i koliko godina je sagrađena, kuća bi trebala biti u stambenom stanju.

Ovdje je važno napraviti vanjsko i unutarnje čišćenje, lagano popraviti čips i pukotine, oprati i obojiti prozore, a po potrebi ih i popraviti kao što smo preporučili u ovom članku. Nema smisla opisivati ​​cijeli proces čišćenja, jer svaka domaćica sama je svjesna što je čistoća. Ali popravka seoske kuće je sasvim druga stvar i preporučujemo vam da razmislite o tome.

Naravno, niko nece napraviti veliki remont kuce pre prodaje, jer su to ozbiljne investicije, ali ipak morate da potrošite malo novca. Morat ćete popraviti krov, stepenice do potkrovlja, koje će kupci htjeti pregledati, pokriti pukotine u zidovima, te unutar kuće i općenito, donijeti kozmetiku.

Kada se nosite sa seoskom kućom, idite u druge zgrade. Ovdje je sve isto - vanjsko i unutarnje čišćenje. Ali osim toga, sve što smo ranije izgradili mora biti netaknuto:

  • Šupe treba dobro zatvoriti, unutrašnjost treba biti čista i suha, sve police su u redu, vrtni alat je čist i presavijen na policama;
  • Garaža je suha i topla, sa minimalnim propuštanjem, sa čistom popravnom jamom ili podrumom koji može biti unutra. Važno je da podove očistite što je više moguće, uklonite masne krpe, stavite sve rezervne dijelove u ladice i ormare;
  • Toalet i ljetni tuš (o čijoj izgradnji preporučujemo da pročitate ovdje), moraju u potpunosti funkcionirati. Naravno, minimalni mirisi i vlažnost, dobra ventilacija, obavezno snabdijevanje vodom u tuš, bunar, ili radni spremnik i nova limenka za navodnjavanje. Nećemo reći ništa o higijeni, sve je jasno;
  • Paviljoni, šupe, peći i roštilji, kućne i pejzažne konstrukcije ... pogledajte ih i zapitajte se, šta biste voleli da vidite? Prirodno, negovano, čisto i spremno da nastavi da obavlja svoje zadatke, zar ne? Onda je sve u vašim rukama !!!

Sličan pristup može se primijeniti na bilo koju zonu vašeg web-mjesta ili objekta koji je izgrađen ovdje. Veoma je važno pokazati kupcu da je sve u redu, a što je najvažnije, kada sve proverava, to je upravo kako je bilo !!!

213- Kako brzo i profitabilno prodati

Troškovi pripreme vila za prodaju

Mnogi će reći da je takva čista, dotjerana i renovirana koliba potrebna samim ljudima, i tako je. Uostalom, kada je parcela uređena i "radi" kao prava kućica, a ne samo obrađeno polje, ne želite da se rastanete s njim. Ali naš zadatak je da brzo i profitabilno prodamo dachu, tako da ne žalimo!

Činjenica je da priprema za davanje na prodaju može koštati novac, a ponekad i znatan. Visokokvalitetna priprema sa kozmetičkim popravkama i restauracijom može se procijeniti čak i po 20-30% od utvrđene cijene, ali vas nitko ne prisiljava da trošite toliko novca. Naravno, veoma je neophodno sve na pamet svesti, ali postoje i druge metode, na primer, kvalitetna priprema letnje kuće i samo lep razgovor sa kupcem, u kojem opisujete sve prednosti vašeg sajta !!!

Kako pravilno prodati (video)

Kako ponuditi kuću kupcu

Svako razume da što više dobrih stvari treba ispričati o vašoj parceli i kući, više pozitivnih utisaka treba da ima kupac. Mogu ga uvjeriti u pozitivnu odluku. Ovo je delom tačno, ali je neophodno razumeti šta kupac može i ne može reći.

Ovde svako ima pravo da postupa u skladu sa svojom savešću, da oslikava prednosti i ćuti o nedostacima, daje popuste ili govori o tome šta nikada nije bilo i nikada neće. Ali nećemo vam dati "crne napojnice" o sličnim metodama, već samo napomenuti kako će se koristiti.

Šta reći kupcu problema

  • Prvo, ukazati na prednosti veličine parcele. Ako je mali, govorite o kompaktnosti, blizini svakog objekta jedni drugima, eliminisanju zamora od hodanja oko lokacije i prenošenju teških tereta. Ako je, naprotiv, veoma velika, recite nam o vašim idejama, koje, nažalost, nisu imale vremena da se realizuju - malo fudbalsko igralište, alpska livada sa cvećem, prostor za piknik, veliko igralište, mogućnost poslovanja na gradilištu sa izgradnjom plastenika i cvećara itd. ;
  • Zatim morate samostalno upoznati kupca sa svakim kutkom vaše ladanjske kuće. Bolje ga je dovesti do nedostataka nego ih sakriti, jer mnogi, nažalost, sami pronalaze probleme dacha, ali je mišljenje o tajnom gospodaru već pokvareno. Pokažite nedovršenu žeravicu, ali istaknite sve potrebne materijale u štali. Dovedite kupca na staru sjenicu, ali onda nam recite da je niste popravili samo zbog izbora novog mjesta za modernije sjenice. Obratite pažnju na sve prednosti vrta, opišite količinu useva, pokažite staklenke džema ili burad od ukiseljenih jabuka. Veoma je važno da spomenete mnogo o baštenskim biljkama ako primetite da je kupac zainteresovan za povrće, bilje i druge slične useve;
  • Pokušajte da kupca upoznajete sa budućim susedima i, naravno, da ih ne dovedete u mrzovoljnu baku, naprotiv, koja vas ne voli zbog bučnih okupljanja, već prema komšiji sa strane koja je često dobijala alat ili tretirala domaće vino.

Prema toliko mnogo ljudi, čak i bez ulaska u psihologiju, važno je uvjeriti osobu u maksimalno pozitivan. Čak je i nužno da se sve negativno okrene u pozitivnom pravcu, a onda će željeni rezultat biti bliži!

Što je bolje šutjeti

Odmah ćemo reći da ne preporučujemo šutnju o ozbiljnim problemima sa dačom, jer jednom se mogu pojaviti. To obećava nevolje ili samo loše mišljenje o vama. Ali, da budemo iskreni, ako otkrijete sve činjenice o problemima sa stranicom, ona uvijek može ostati vaša, jer mnogi njeni pokazatelji mogu dovesti do toga da kupac ode.

Zato je vredno "pozvati vašu savest na publiku" i pokušati da shvatite koliko loše želite da prodate svoju daču. Naravno, možete poduzeti različite korake, ali razgovarati o problemima ili ozbiljno preplaviti prednosti bojom, na vama je da odlučite.

213- Kako brzo i profitabilno prodati

Imajte na umu ponovo!

  • Za prodaju vikendice potrebno je pripremiti sve dokumente. Nekoliko potpisa na prikupljenim novinama, ovo nije tjedan dana notara. Osim toga, svaki kupac neće čekati dok vučete papire, jer postoji mnogo opcija za dobre vikendice;
  • Obavezno obratite pažnju na sezonu u kojoj je aukcija zakazana. Najbolji džekpot se može dobiti u proljeće, bliže zimi, cijena parcela i vikendica u cjelini ozbiljno pada;
  • Ne zaboravite na prijateljstvo i prijateljstvo. Niko ne voli ljude koji su u lošem raspoloženju ili u žurbi. Dajte kupcu pravo vreme i dajte nekoliko osmeha, to će povećati šanse za prodaju;
  • Povoljno samo dok ste profitabilni. Ako možete zainteresirati kupca za kvalitete i prednosti vile, za to će dati pristojnu naknadu;
  • Svjesno predviđanje pregovaranja i mogući popusti, ostaviti par posto troškova, odnosno staviti popust u preliminarnom trošku ljetnje kuće.

Može biti mnogo sličnih saveta, ali za pravu pomoć u prodaji kuće morate znati gotovo sve o tome. Stoga, nadajmo se da će vam ranije navedeni zahtjevi, kao i naši savjeti, pomoći da profitabilno prodate kuću.

Moguće je prodati dacha, pa čak i po visokoj cijeni, ali je imperativ da se potrudite. Zapamtite da je najbolji asistent u ovom slučaju - glasna informativna podrška. Najavite prodaju u vašem zadružnom ili vikend naselju, i verujte mi, komšije zaista pomažu da nađu kupca. Ali ne zaboravite da oglasi u tematskim publikacijama, kao i na internetu, takođe dobro funkcionišu. Korisne su i informacije o poslovnim idejama za vikendice.

Molimo vas da se pridružite ovoj diskusiji svih čitatelja članka. Sigurni smo da imate što savjetovati o prodaji vila!

Dodajte komentar